Cibus utökar sin butiksportfölj – köper och säljer i Sverige, Norge och Danmark
Fastighetsbolaget Cibus förvärvar fastigheter med tre livsmedelsbutiker och säljer en, enligt ett pressmeddelande på fredagen.
Av de förvärvade butiksfastigheterna finns två stycken i Sverige (Willys butik i Bollnäs och Ica Supermarket i Habo) och en i Randaberg, Norge. De är köpta till ett underliggande fastighetsvärde på cirka 9,2 miljoner euro, motsvarande drygt 105 miljoner kronor. Samtliga förvärvas genom ett bolagsförvärv.
Den avyttrade butiksfastigheten är en Coop i Ängelholm, till en köpeskilling på 20 miljoner kronor.
– Det är med glädje jag kan meddela att vi avslutar året med fyra mindre styckaffärer på våra befintliga nordiska marknader. I linje med vår strategi ökar samtliga ovan nämnda förvärv vår kassaflödesmässiga intjäningsförmåga per aktie, säger vd Christian Fredrixon.
Tidigare i veckan meddelade Cibus att bolaget ingått avtal om att förvärva en fastighetsportfölj bestående av 31 livsmedelsbutiker i Danmark till en köpeskilling och ett underliggande fastighetsvärde om 879 miljoner danska kronor, motsvarande omkring 1,3 miljarder svenska kronor.
– Det är med glädje som vi kan berätta att Cibus fortsätter sin tillväxtsresa och fortsätter att stärka vår intjäningsförmåga per aktie genom att förvärva en mycket attraktiv fastighetsportfölj, denna gång i Danmark. Efter detta förvärv blir vi en av de största fastighetsägarna och hyresvärdarna inom dagligvarubutiker i Danmark, säger Christian Fredrixon, vd Cibus Nordic Real Estate AB, och tillägger att bolaget fortsätter att aktivt analysera nya potentiella förvärv.
Cibus är redan en stor spelare i Sverige och äger bland annat 111 fastigheter som tidigare inrymde Nettobutiker och nu i de flesta fall är hem för CBS-butiker. Cibus köpte Netto-portföljen från Coop för 1,9 miljarder i mars 2020.
De 31 danska fastigheterna förvärvas från ATP Ejendomme som vill minska exponeringen mot detaljhandeln och förenkla företagets affärsmodell.
Den första delen av transaktionen genomförs som en bolagsaffär och består av 22 fastigheter med tillträde den 19 december i år.
Den andra delen av transaktionen, som omfattar de resterande nio fastigheterna, genomförs som en bolagsaffär för sex av fastigheterna och som separata fastighetsöverlåtelser för tre av fastigheterna.
"Anledningen till att transaktionen har delats upp i två delar är att respektive hyresgäst för de nio fastigheterna har en förköpsrätt att förvärva sin hyrda fastighet. Under förutsättning att nuvarande hyresgäster inte nyttjar sina förköpsrätter kommer dessa nio fastigheter att förvärvas av Cibus och tillträden planeras till början av februari 2025", skriver bolaget.
Förvärvet finansieras med eget kapital och bankfinansiering via ett banklån med en belåningsgrad om cirka 50 procent.
Hyresgästerna i fastighetsportföljen är Rema 1000 (17 butiker), Salling Group/Netto (10 butiker) och Coop Danmark (4 butiker). Butikerna finns både i större och mindre städer runt om i Danmark.
De totala årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 55,4 miljoner danska kronor och den genomsnittliga återstående avtalstiden är cirka 6,7 år.
